margunov

Взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи дома.

962 сообщения в этой теме

В связи с последней новостью о сроках сдачи дома, эта тема будет очень актуальна. Надеюсь юристы с форума Брусчатого поселка к нам подключатся.

Female и ВладимирД понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

КАКОВ ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

 

Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

 

Справка. Ставка рефинансирования

С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 19.09.2016 составляет 10% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 16.09.2016).

 

Ответственность за срыв сроков (начисление пени) начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.

Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

 

Порядок досудебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме со ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки.

 

 

 

Обратите внимание!

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

 

Шаг 2. Подготовьте расчет суммы неустойки и убытков сверх неустойки.

Неустойка рассчитывается следующим образом:

Количество дней просрочки x 1/300 x 10% (ставка рефинансирования с 19.09.2016) x сумма договора.

 

Пример. Расчет неустойки

100 дней просрочки x 1/300 x 0,1 x 1 000 000 руб. (стоимость приобретенного дольщиком объекта) = 33 333,33 руб. (неустойка).

Если участник долевого строительства - физлицо, неустойка составит: 33 333,33 руб. x 2 = 66 666,67 руб.

 

Кроме того, договором может быть предусмотрена так называемая договорная неустойка.

 

Обратите внимание!

Помимо уплаты неустойки, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

 

Шаг 3. Подготовьте документы для подачи застройщику предложения о добровольной выплате неустойки и передайте их застройщику.

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

 

Порядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему.

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки. К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

Помимо документов, которые указаны выше в шаге 3, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

 

Справка. Размер госпошлины

Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн рублей. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в размере 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 млн руб., но не более 60 000 руб. (пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

 

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе.

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора (ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1). Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд по месту нахождения застройщика (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

 

Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

 

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство.

После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

 

 

 

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

День добрый, уважаемые дольщики, я готов вам помочь, опытный юрист с многолетним стажем работы, автор пяти книг и пятнадцати статей, провел несколько сотен процессов по спорам с застройщиками, Дворецкий Владимир Ричардович.

 

Прошу дольщиков выложить или скинуть в личку договор участия в долевом строительстве (с замазанными личными данными), чтобы можно было дать его правовую оценку.

margunov и papa понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Обратите внимание!

Помимо уплаты неустойки, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Расходы на съем жилья почти никогда не признаются судами как убытки. Это юридически неправильно, но практика именно такова, поэтому я рекомендую указывать в иске на то, что квартира снималась и документы прилагать, но в качестве убытков эти расходы не заявлять, так как обычно ничего кроме дополнительной госпошлины это за собой не влечет.

Шаг 3. Подготовьте документы для подачи застройщику предложения о добровольной выплате неустойки и передайте их застройщику.

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Абсолютно бессмысленный шаг, у застройщика и так есть договор и прочее, зачем ему пересылать их повторно? Для веса?

Бывает конечно, когда дольщик сменит фамилию, тогда стоит приложить копию подтверждающего данный факт документа, но в остальном претензии без всяких приложений хватает.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Никаких "лично"! Это можно сделать только в качестве дополнения к отправке по почте, поскольку в суде можно узнать, что представитель застройщика не знает, кому дольщик отдал претензию, что человек с фамилией, указанной на копии претензии, как лица ее принявшего, никогда в организации застройщика не работал. Зачем эти риски? Есть железный способ отправки корреспонденции - Почта России. И никаких уведомлений о вручении, зачем они? Чтобы потом застройщик начал заявлять, что в этом уведомлении непонятно кто расписался? А пишут нередко: водитель. Есть квитанция, где указан одиннадцатисимвольный идентификатор, по нему можно весь путь письма отследить.

papa понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство.

После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Если хочется угробить дело, то надо так и делать. А если хочется получить деньги, то надо в первую очередь! идти в банк, а приставов обходить десятой дорогой. Бывает, что застройщик после заключения договора перевел свои финансовые операции в другой банк, поэтому нужно получить информацию о его счетах. Это можно сделать подав соответствующий запрос в налоговую инспекцию, приложив к нему нотариально заверенную копию исполнительного листа. При этом номер счета особого значения не имеет, поскольку банк обязан перевести деньги взыскателю со всех счетов должника, открытых в этом банке.

papa понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте!

По приглашению от  margunov присоединяюсь к обсуждению вопросов.

 

Я веду ветку по ЖК Брусчатому поселку по аналогичной теме: http://brusky.ru/topic/168-iuristy-po-dolevomu-stroitelstvu/#entry7783.

 

Буду рада помочь, отвечу на возникающие вопросы. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый всем вечер!) Меня смущают пункты в договоре: 6.5. Застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

6.6. Застройщик не несет ответственности за просрочку исполнения обязательства, указанного в п.5.2.4. настоящего Договора, если такая просрочка явилась следствием незаконных действий и/или бездействий государственных органов и учреждений, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие государственные органы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пункт 6.5 - это нормальная отсылка к закону, там ничего плохого нет.

А вот пункт 6.6 противоречит закону и его желательно оспорить, поскольку он снимает с застройщика ответственность при простом обращении в госорганы. В суде, конечно, застройщику будет, скорее всего, сложно обосновать причинно-следственную связь между действиями госорганов и задержкой так, чтобы его полностью освободили от ответственности, но при применении статьи 333 ГК это все же лишний козырь, который лучше выбить из рук застройщика.

Плюс необходимо оспорить пункт 9.3 договора, так как там прописана договорная подсудность по месту нахождения застройщика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Также советую обратить внимание на пункты 5.1.13 и 5.2.7 ДДУ. Там прописана обязанность дольщика и застройщика совершить выплаты в случае уменьшения или увеличения площади квартиры по результатам строительства. Договор предписывает совершить эти расчеты до подписания акта приема-передачи, при этом для застройщика предусмотрена возможность зачесть штрафные санкции, которые дольщик возможно будет обязан уплатить (например, при задержке внесения платежей по договору), и выплаты, которые застройщик обязан совершить в случае уменьшения площади. А для дольщика на случай увеличения площади такой возможности договор не предусматривает. Это тоже надо оспорить, так как зачет совершается в одностороннем порядке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пункт 5.1.3 обязывает дольщика заключить договор с управляющей компанией, выбранной застройщиком. Это незаконно, так как до проведения местными органами власти открытого конкурса договор с управляющей компанией заключает застройщик.

Кроме того, устанавливается возможность вводить свои тарифы, это незаконно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый всем вечер!) Меня смущают пункты в договоре: 6.5. Застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

6.6. Застройщик не несет ответственности за просрочку исполнения обязательства, указанного в п.5.2.4. настоящего Договора, если такая просрочка явилась следствием незаконных действий и/или бездействий государственных органов и учреждений, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие государственные органы.

п. 6.6. интересный ) Видимо, юристы застройщика хотели привязать его к форс-мажорным обстоятельствам. 

Согласна с Владимиром, необходимо включать в исковое заявление требование о признании указанного пункта недействительным, поскольку противоречит 214-ФЗ. 

Однако, факт обращения застройщика в гос органы не является доказательством незаконных действий последних, необходимо решение суда о признании этих действий (бездействия) незаконным. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пункт 5.1.9 запрещает до регистрации права собственности самостоятельно проводить в квартире ряд работ, в том числе перепланировку, возведение межкомнатных перегородок, пробивка ниш, проемов и т.д., а также без согласования с застройщиком не проводить работ, затрагивающих фасад здания. А за нарушение всего этого пунктом 6.3 предусмотрена обязанность дольщика оплатит восстановительные работы, которые проводятся без согласия дольщика, и заплатить штраф в размере 50 % от цены этих работ.

Так и хочется спросить у застройщика: а морда не треснет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В связи с последней новостью о сроках сдачи дома, эта тема будет очень актуальна. Надеюсь юристы с форума Брусчатого поселка к нам подключатся.

 

Сердце чуяло нехорошее....Должны ли быть какие либо письменные уведомления? Их не подписывать, правильно я понимаю?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

В связи с последней новостью о сроках сдачи дома, эта тема будет очень актуальна. Надеюсь юристы с форума Брусчатого поселка к нам подключатся.

 

Сердце чуяло нехорошее....Должны ли быть какие либо письменные уведомления? Их не подписывать, правильно я понимаю?
Должны по адресу прописки прислать письменное уведомление о переносе сроков, где должны прописать причину переноса, сроки передачи ключей и обычно предлагают подписать доп. Соглашение, его конечно подписывать не стоит, если хотите неустойку ( часто застройщики предлагают компенсацию взамен на подписание доп. Соглашения, тут уже личное дело каждого, соглашаться или нет)
Female понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

 

В связи с последней новостью о сроках сдачи дома, эта тема будет очень актуальна. Надеюсь юристы с форума Брусчатого поселка к нам подключатся.

Сердце чуяло нехорошее....Должны ли быть какие либо письменные уведомления? Их не подписывать, правильно я понимаю?
Должны по адресу прописки прислать письменное уведомление о переносе сроков, где должны прописать причину переноса, сроки передачи ключей и обычно предлагают подписать доп. Соглашение, его конечно подписывать не стоит, если хотите неустойку ( часто застройщики предлагают компенсацию взамен на подписание доп. Соглашения, тут уже личное дело каждого, соглашаться или нет)

 

Спасибо! Надеюсь тема эта будет активно развиваться дольщиками и юристами (спасибо Margunov), т.к. я, как и многие дольщики, совершенно не имею опыта в этом вопросе, поэтому мои действия во многом, думаю, будут зависеть от более опытных дольщиков-форумчан и, конечно, юристов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возможно ли будет отсудить неустойку если в договоре сказано,что срок может быть изменен в случае возникновения обстоятельств ,не зависящих от застройщика,если это связано со сносом старых домов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В любом случае должны об этом уведомить за 2 месяца до обозначенного срока прописанного в договоре.

NataTor понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возможно ли будет отсудить неустойку если в договоре сказано,что срок может быть изменен в случае возникновения обстоятельств ,не зависящих от застройщика,если это связано со сносом старых домов?

Согласен с вами . Может ли застройщик нас бортануть ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@irina,отсудить неустойку будет вполне реально, если вы в курсе, то у застройщика брусков проблемы с газовой трубой. Дольщикам это не помешало взыскать хорошие суммы.

Если кто-то получит уведомления от застройщика, просьба выкладывать тут

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возможно ли будет отсудить неустойку если в договоре сказано,что срок может быть изменен в случае возникновения обстоятельств ,не зависящих от застройщика,если это связано со сносом старых домов?

Возможно, но застройщик будет на это опираться в суде, чтобы неустойку срезали (конечно если у него есть письменные доказательства )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

КАКОВ ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

 

 

 

Спасибо за разъяснения... Вот одного не пойму, страховая компания до судебно не должна выплачивать неустойку? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Глубоко извиняюсь за мой "русский", а за каким х---- нужна тогда страховая компания и договор страхования гражданской ответственности застройщика?

 

А в суд физ. лицу обращаться - это "себя смешить". Кто любит унижения - обращайтесь... Проходили.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Сергей74, на сколько я поняла (уточняла на месте работы у юристов) договор страхования действует только если застройщик совсем сваливает и бросает стройку.

 

А по поводу неустойки в суде, это Вы зря. По своему опыту могу сказать, что многие очень даже хорошо на этом зарабатывают. За крупные просрочки кто-то даже покупает себе  вторую квартиру за счёт неустойки))

Vasilina Dmitrievna понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Товарищи, не издевайтесь, зачем цитириовать простыню на 3 листа формата а4, что бы под ней написать комментарий на 1 строчку?? 

пожалейте тех кто сидит с телефонов им сколько листать, палец отвалится)) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Дина Нугуманова, добрый день, хотел бы Вам задать пару вопросов, интересующих лично меня. Согласно Статьи 10 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

1. Штраф - имеется ввиду 50% как по закону о защите прав потребителей ?

2. Пени - согласно п.2. ст.6 ФЗ-214 ?

3. Убытки (вот этот пункт меня как раз и интересует)

могут ли считаться убытками  - убытки в виде процентов за пользование кредитом ? (квартира была приобретена с использование кредитных средств).

убытки в виде платы за аренду съемной квартиры, достаточно ли представить в суд договор и выписку по банковской карте, подтверждающую перечисление денежных средств? Даже при том условии, что арендодатель (наймодатель) не сообщал о договоре в ИФНС.

 

И еще один вопрос, пока с практикой не знакомился, поэтому задам его Вам -

я знаю, что можно взыскивать пени из расчета на дату исполнения решения суда. (взыскание неустойки по кредитным договорам).

 

А Можно ли по аналогии делать это по 214 ФЗ, например, взыскать неустойку на дату "передачи квартиры участнику долевого строительства" ???

Было бы удобно просудиться быстренько, получить ИЛ и предъявить его уже когда получил квартиру)


 

Female понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас