Соловьев Максим

Взыскание неустойки до 100%. Оформление перепланировки - компания "КОММЕРСАНТ"

305 сообщений в этой теме

Здравствуйте уважаемые жители жилого комплекса "Парковые аллеи"!

Я, Соловьев Максим Николаевич, руководитель юридического отдела консалтинговой компании «КОММЕРСАНТ», которая находиться в Красногорске. Мы занимаемся решением споров и вопросов, связанными с приобретением недвижимости в долевом строительстве, а именно:

  • взысканием неустойки и штрафов с застройщика за просрочку сроков передачи квартир;
  • признанием и оформлением права собственности;
  • разрешением споров с застройщиком в вопросах несоответствия квартир требованиям ДДУ и проектной документации и др.

А также предоставляем услуги:

Полный перечень основных услуг компании представлен на нашем web сайте: http://kommersant-consalt.ru/

 

Калькулятор по расчету неустойки и стоимость услуг: http://kommersant-consalt.ru/yuridicheskie-uslugi/zhilishchnye-spory/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika/

 

 

За наш 6 летний опыт работы мы наработали значительную судебную практику по спорам в долевом строительстве в Москве и области и готовы с ней поделиться с Вами.

 

Мы участвовали и участвуем в судебных спорах от лица участников долевого строительства в жилых комплексах: Опалиха О2, Пятницкие кварталы, Парковые аллеи, Спасский мост, мкр. Красногорский, Путилково Мортонград и др.

 

Отзывы о нашей работе представлены частично как на нашем сайте: http://kommersant-consalt.ru/o-kompanii/otzyvy/ , так и в справочнике организаций: http://www.spr.ru/otzyvy/kommersant-4253528.html.

_______________________________________________________________

Наш офис находиться по адресу: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф.701.

Тел. 8 (495) 255-10-07

E-mail: info@an-kommersant.ru

С уважением,

Руководитель юридического отдела

Соловьев Максим Николаевич

ООО «КОММЕРСАНТ»

Соловьев Максим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нужно ли платить государственную пошлину по иску о взыскании неустойки с застройщика?

Ответ:

При обращении в суд с исковыми требованиями о взыскании неустойки, руководствуются законом «О защите прав потребителей», согласно которому потребитель (Покупатель) освобождается от уплаты гос.пошлины по требованиям до миллиона рублей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Обязан ли застройщик направить уведомление (сообщение) в письменном виде участнику долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта (квартиры) к передаче?

Ответ - ОБЯЗАН

 

Правовое обоснование:

В соответствии со ст. 8 п.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как правильно рассчитать неустойку за просрочку сроков передачи Застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства?

Ключевая ставка Банка России на сегодня - 10,00%. Очередной Совет директоров Банка России, состоявшийся 03 февраля 2017 года, принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 10,00% годовых до 24 марта 2017 года. А так как после 31.12.2015 года значение ставки рефинансирования соответствует ключевой ставки и самостоятельно не устанавливается, то после 03.02.2017 года ставка рефинансирования тоже останется равной 10,00%.

Неустойка на сегодняшний день рассчитывается по формуле:
неустойка (количество дней просрочки x 1/150 x 10% (ставка рефинансирования с 19.09.2016) x сумма договора)

Указанная стоимость объекта строительства в договоре умножается на цифру ставки рефинансирования от Центрального Банка России с последующим делением на цифру 150 и умножением на количество дней прострочки (если вы желаете определить общую сумму задолженности застройщика от даты прострочки до определенной даты). Чтобы выяснить ежедневную пеню, то умножать в конечном итоге нужно на цифру 1 (один день)

Например: 4 000 000 рублей (сумма договора, указанная в договоре) * 10% (ставка рефинансирования – ключевая ставка) \ 150 * 1 (один день) = 2 666 тысяч рублей в день начисленной законодательством пени от застройщика.

Если вопрос о неустойке решается в судебном порядке (а почти всегда вопрос решается только так, так как застройщик надеться, что судя срежет больше неустойки), то  у вас всегда есть возможность заявить о дополнительном взыскании материального или морального  ущерба, который может быть связан с дополнительными тратами на период нарушения сроков сдачи объекта строительства. При подаче иска в суд вы можете дополнительно заявить:

  • требование о выплате установленной законом неустойки
  • моральное возмещение за долгосрочное нарушение сроков сдачи
  • штраф за неустойку (размер неустойки х 2),
  • возможное возмещение трат, связанное, например, с проживанием в арендуемой квартире -  на период завершения строительства после нарушения условий договора.

Предыдущая ключевая ставка Банка России действовала с 14.06.2016 г. по 18.09.2016г. и составляла 10,50%, т.е. срок её действия составил немногим более 3-х месяцев.
Предыдущая неофициальная ставка рефинансирования также действовала с 14.06.2016 г. по 18.09.2016г. и соответствовала ключевой ставке этого периода (10,50% годовых).

 

В соответствии с п.2, ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

 

Тут встает вопрос о правильности расчете неустойки – «Как должен быть произведен ее расчет?» - на дату исполнения обязательств (дату оформления Акта приема-передачи) или дату передачи объекта указанного в договоре. Если производить расчет неустойки на дату фактического исполнения обязательств застройщиком, то возникает еще вопрос о подсчете неустойки за каждый день просрочки с учетом действующей ставки рефинансирования в определенном периоде времени. Т.е  например, если последний день передачи Застройщиком объекта Участнику долевого строительства истек 15.06.2016 и объект передан 09.03.2017, то в расчет неустойки с 16.06.2016 по 18.09.2016 применяется ставка – 10,5%, а с 19.09.2016 по 09.03.2017 – 10%.

 

Многие юристы считают что день исполнения обязательств - день передачи объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства и мы с этим не можем не согласиться.

Но хочу заметить, что не у всех судей такое мнение. Некоторые судьи считают, что день исполнения обязательств - день передачи объекта указанный в договоре или день фактического передачи квартиры (день оформления акта приема-передачи), но расчет должен проводиться по периоду времени в котором действовала определенная ставка рефинансирования.

 

Поэтому в расчет лучше брать «максимальную» величину ставки (чтобы размер неустойки получился больше), если суд сочтет нужным, то сам сделает перерасчет размера неустойки. smile.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А сколько стоят у вас услуги инженера-строителя на приемку квартиры?? И какая у него квалификация, сколько он работает в этой структуре или он недавно закончил вуз

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброе утро!

5000 руб. с подробным составлением отчета (акта несоответствия).

С сфере строительства работает более 10 лет. Знает требования СНиПов, технических регламентов и всю технологию строительства и монтажа инженерных систем и другого оборудования предъявляемые к зданиям (многоквартирным домам, вкл. помещения). На обследование нужно также предоставить: ДДУ со всеми приложениями.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи, что делать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи, что делать?

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 20.01.2015 N 18-КГ14-184 Уведомление не является основанием как в отказе в выплате неустойки участнику долевого строительства за просрочку сроков сдачи объекта (передачи квартиры), так и в ее снижении по ст. 333 ГК РФ.  В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ, изменение условий договора (ДДУ) возможно по соглашению сторон.

 

Если вы получили от Застройщика такое Уведомление (или дополнительное соглашение), то в ответном письме (Отказе от заключения дополнительного соглашения) сообщите застройщику, что с переносом сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта (квартиры) не согласны и рассчитывали получить и заселиться в квартиру в установленный срок. Направьте письмо заказным с уведомлением о вручении. Дополнительно можно занести нарочным в офис застройщика такое письмо (отказ), получив на своем экземпляре отметку в получении (ФИО, должность, подпись, дата, название организации).  

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Застройщик включил в Акт приема-передачи квартиры пункт, что Стороны не имеют финансовых претензий и претензий по переносу сроков передачи объекта (квартиры). Может ли это послужить в отказе взыскания неустойки с застройщика?

 

Почти все застройщики включают в Акт приема-передачи пункт об отсутствии финансовых претензий и претензий по срокам передачи объекта. Сам по себе Акт приема передачи – правовой документ, который подтверждает передачу имущества от одного лица к другому. Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Только в соответствии с п.1 ст. 8 указаны общие требования, что «в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Исполнение финансовых обязательств и отсутствия претензий по ним акт приема-передачи подтверждать не может. Финансовые обязательства подтверждаются такими документами как - выписка с расчетного счета, расписка, платежное поручение, кассовый чек и др. К тому же в соответствии с п. 2 ст. 9 ГК РФ «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». В судебных спорах это не является основанием для отказа в выплате неустойки или ее снижении и на нашей практике ни одному дольщику не было отказано во взыскании неустойки.

В случае выявления несоответствия предъявляемым требованиям (недостаткам) в квартире в соответствии с п.5. ст.8 214 ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта (Акта осмотра), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если квартира принята и подписан Акт приема-передачи, то требование об устранении недостатков может быть Вами заявлено в пределах гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 214-ФЗ). Обращаю внимание, что вносить самостоятельно своей ручкой изменения в Акт приема-передачи не рекомендуется, по причине того, что в дальнейшем Росреестр может вернуть документы без рассмотрения в соответствии со ст.25 218 ФЗ «заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание»
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нужно ли платить НДФЛ с взысканной неустойки, штрафа, представительских расходов и морального вреда с застройщика за просрочку сроков передачи квартиры по ДДУ?

 

1. Организация должна удержать НДФЛ с неустойки, которую выплачивает физическому лицу - не предпринимателю добровольно или по судебному решению, в котором выделена сумма НДФЛ. Перечислить налог в бюджет нужно не позднее дня, следующего за выплатой.

2. Выплаты неустойки и штрафа в связи с нарушением условий договора не освобождаются от налогообложения.

3. Есть мнение, что суммы представительских расходов, которые организация производит в пределах норм, установленных законодательством, относятся к компенсационным выплатам, связанным с выполнением трудовых обязанностей, и не подлежат включению в налогооблагаемый доход физических лиц .

4. При этом выплачиваемая гражданину денежная компенсация морального вреда НДФЛ не облагается.

 

Правовое обоснование:

1.НДФЛ удерживается с неустойки, которую застройщик платит физическому лицу - не предпринимателю добровольно или по судебному решению, в котором выделена сумма НДФЛ. Перечислить налог застройщиком в бюджет нужно не позднее дня, следующего за выплатой неустойки (пп. 1 п. 1 ст. 223, п. 6 ст. 226 НК РФ, Письма Минфина от 22.04.2016 N 03-04-05/23587, от 28.10.2015 N 03-04-07/62079). Если в решении суда НДФЛ не выделен, налог не удерживается.

2. В своем Обзоре Президиум ВС РФ от 21 октября 2015 г., а именно в п. 7, отметил, что производимые гражданам выплаты неустойки и штрафа в связи с нарушением прав потребителей не освобождаются от налогообложения. При этом выплачиваемая гражданину денежная компенсация морального вреда НДФЛ не облагается.

3. НДФЛ не облагаются все виды установленных законодательством компенсационных выплат, которые связаны, в частности, с возмещением вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, а также с увольнением работников (п. 3 ст. 217 НК РФ). Вместе с этим выплаты физическим лицам, призванные компенсировать в денежной форме причиненный им моральный вред, не относятся к экономической выгоде (доходу) таких лиц, что означает отсутствие объекта налогообложения НДФЛ (ст. ст. 41, 209 НК РФ; п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 НК РФ, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015). Таким образом, сумма возмещения морального вреда, выплаченная физическому лицу на основании судебного решения, не облагается НДФЛ.
4. Глава 23 НК РФ не устанавливает специальные нормы относительно представительских расходов и участия физических лиц в подобного рода мероприятиях.
Пунктом 1 ст. 210 НК РФ предусмотрено, что при определении базы по НДФЛ учитываются доходы физических лиц как в денежной, так и в натуральной форме.
К последним, в частности, в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 211 НК относится оплата (полностью или частично) за налогоплательщика организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика.
Следует отметить, что согласно официальной позиции суммы представительских расходов, которые организация производит в пределах норм, установленных законодательством (пп. 22 п. 1 ст. 264 НК РФ), относятся к компенсационным выплатам, связанным с выполнением трудовых обязанностей, и не подлежат включению в налогооблагаемый доход физических лиц согласно п. 3 ст. 217 НК РФ.Данный вывод находит отражение и в разъяснениях контролирующих органов (Письмо Минфина России от 11.12.2012 N 03-04-06/4-348), и в судебных актах (Постановления ФАС Московского округа от 19.12.2011 N А40-152815/10-116-694, ФАС Поволжского округа от 16.03.2006 N N А72-5629/05-6/435, А72-5959/05-6/450, ФАС Уральского округа от 16.05.2006 N Ф09-2876/06-С2).

Серый понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

О первоначальном порядке действий по взысканию неустойки

 

Если наступил срок просрочки передачи объекта (квартиры) застройщиком участнику долевого строительства, а застройщик в соответствии с п.4. ст. 8 214 ФЗ не сообщил (не уведомил) не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия участнику долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче и не предупредил участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства то рекомендуется направить сообщение (уведомление) о готовности принять объект долевого строительства (пример в приложении). В сообщение укажите на наличие просрочки передачи объекта, потребуйте сообщить причину нарушения сроков, сообщить дату приема-передачи и сообщите о готовности принять квартиру. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по юридическому адресу застройщика. Данное сообщение может в дальнейшем повлиять на соразмерность взыскания неустойки в суде, так как вы как добросовестный приобретатель (участник долевого строительства) надлежаще исполняли свои права и обязанности.

 

Порядок досудебного взыскания неустойки с застройщика (обязательный)

Прежде чем обратиться в суд и предъявить исковое заявление, нужно попробовать урегулировать спор в досудебном порядке (ст.131, 132. ГПК РФ). Для этого необходимо в первую очередь направить письменное предложение (претензию) застройщику с просьбой о выплате суммы неустойки. Что указать в претензии:

  • реквизиты вашего ДДУ;
  • пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
  • сослаться на Закон 214 ФЗ;
  • указать сумму неустойки на момент составления претензии;
  • изложить требование об уплате данной суммы;
  • требование о возмещение морального вреда;
  • указать реквизиты вашего расчетного счета для перечисления денег;
  • срок ответа на претензию (10 дней достаточно).

Если Вы подаете претензию до подписания акта приема-передачи, то укажите требование возместить вам неустойку на день передачи квартиры. Кроме того, в данном обращении к застройщику можно также учесть и Ваши понесенные расходы, например за наем квартиры в течении всей просрочки. Претензия должна быть направлена по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по юридическому адресу застройщика.

В данном случае нужно будет предоставить договор найма (желательно заключенный с даты просрочки), а также подтверждение того, что иного жилья Вы не имеете, и все Ваши расходы действительно были вынужденными. Вот пусть застройщик их и компенсирует.

 

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Не дожидаясь ответа от Застройщика на претензию можно формировать исковое заявление и подавать в суд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В какой суд можно подать иск о взыскании неустойки с застройщика?

 

Иски о взыскании неустойки по ДДУ - иски по защите прав потребителей, в соответствии с законодательством могут быть поданы по выбору истца в суд:
- по месту жительства истца (прописки)  или временного пребывания (временной регистрации);
- по месту нахождения ответчика;
- по месту заключения (исполнения) договора.

Если у Вас возникает вопрос "В какой суд лучше обращаться?" сообщаю, что если выбирать суд общей юрисдикции, то судьи в Красногорском суде в целом присуждают хороший размер неустойки. Также возможно и обращение в Арбитражный суд, где размер неустойки и штрафа снижают крайне редко!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

О декларировании НДФЛ

Налоговая декларация за 2016 год сдается в период с 1 января по 30 апреля 2017 года включительно. А внести сумму налога в бюджет необходимо не позднее 15 июля текущего года — в 2017 году.

Законом определена ответственность нарушителей, не сдавших вовремя налоговую декларацию. За каждый месяц просрочки после 30 апреля будет начисляться штраф в размере 5 процентов от суммы налога. Общая сумма штрафа не менее 1000 рублей, но и не более 30 процентов от налога.

h-37.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Судья Васильева вынесла по иску к застройщику Саб-Урбан (ЖК "Пятницкие кварталы") неплохое решение при заявленной неустойки 575126 рублей (срок просрочки – 289 дней):

Неустойка – 27500 руб.

Штраф – 142500 руб.

Компенсация морального вреда – 10000 руб.

Услуги представителя – 15000 руб.

Оформление доверенности – 1000 руб.

Итого всего: 443500 руб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Скажите, ограничено ли время по обращению за неустойкой в суд к застройщику?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте!

С отношениями, возникающими из договора долевого участия в строительстве, такой срок составляет три года (ст.196 ГК РФ). Статья 220 ГК РФ, говорит о том, что в этом случае течение срока давности начинается с того момента, когда обязательство должно было быть исполнено.  Взыскание неустойки возможно с того момента, когда было нарушено обязательство, которое неустойка обеспечивала, а именно – не соблюден срок передачи квартиры указанный в ДДУ.

Но это не означает, что если истек срок исковой давности участнику долевого строительства нельзя обращаться в суд с истоковыми требованиями о взыскании неустойки с застройщика. Суд должен принять иск к производству и рассмотреть его. Но, если застройщик заявит об истечении срока исковой давности, то суд вынесет отказ в иске.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Судья Аникеева Е.Д. Красногорского городского суда вынесла хорошее решение и взыскала с ООО "Град" (мкр. Красногорский):
Неустойка - 305000 руб.
Штраф - 152500 руб.
Компенсация морального вреда - 10000 руб.
Затраты на представителя- 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности -1300 руб.

Итого: 488800 руб. 

Заявленная неустойка по иску - 516970 руб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Информация для дольщиков

 

Одним из актуальных вопросов при приеме-передачи объекта долевого строительства (Квартиры) в мкр. Красногорский является несоответствие выполненных кадастровым инженером БТИ обмеров помещений реальным, в следствие чего у многих дольщиков оказалось площадь объекта долевого строительства (Квартиры) несколько завышенной относительно площади установленной в проектной  документации (отклонение в большую сторону более 1 кв.м.) и по условиям ДДУ дольщики обязаны оплатить Застройщику разницу за дополнительную площадь.

Естественно возникли подозрения на предмет возможных допущенных ошибок при проведении обмеров помещений и были сделаны независимые строительно-технические экспертизы, по результатам которых, было установлено, что кадастровым инженером были допущены ошибки при расчете всех площадей помещений объекта (квартиры) в связи с отклонением размеров коробов и шахт инженерных коммуникаций фактически построенного от проектной документации. 

Результаты экспертизы Застройщик принял и принимает и требование о дополнительной плате за "доп.площадь" исключает и не выдвигает.

Вот такая вот "петрушка" :) , тут приходиться гадать, почему кадастровый инженер допустил ошибки при расчете площадей объектов долевого строительства (квартир). Эти ошибки ведь явно приводят в дополнительному обогащению Застройщика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день,Максим!Почему снижают неустойку судьи?

На ваш вопрос на сколько судьи могут снизить заявленный размер неустойки в исковых требованиях могу сообщить, что как правило по статистике Красногорского городского суда в целом неустойку могут срезать до половины от заявленного размера (конечно бывают случаи и больше, но такие решения обжалуются) и зависит это также от судьи, у которого рассматривается дело, а также от доказательств ответчиком (застройщиком) несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в том числе и принимают во внимание обоснованность ее получения истцом (участником долевого строительства) несоразмерной выгоды.

Верховный   Суд   Российской  Федерации  в   пункте   34  Постановления Пленума от  28  июня 2012  г. No  17  «О  рассмотрении судами  гражданских  дел  по спорам  о  защите  прав  потребителей»  разъяснил,  что  применение  статьи  333  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  по  делам  о  защите  прав  потребителей    возможно    в    исключительных случаях и  по  заявлению ответчика  с обязательным  указанием  мотивов, по которым  суд  полагает,  что  уменьшение размера неустойки является допустимым. В Определение Верховного Суда РФ от 20.01.2015 N 18-КГ14-184 указано: «Исходя  из  положений  вышеприведенных  правовых  норм и  разъяснений  в их   взаимосвязи,  суд   при  определении  размера  подлежащей  взысканию  неустойки   вправе   применить  пункт   1  статьи   333   Гражданского   кодекса Российской Федерации  и  снизить  ее  размер в случае установления  явной  несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств. Следовательно суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения  ответчиком  взятых  на  себя  обязательств  и  допустимости  уменьшения размера взыскиваемой  неустойки  в  зависимости   от  степени  выполнения ответчиком   своих   обязательств,   имущественного   положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств». Так судебная коллегия ВС РФ в этом же Определении разъяснила, что не является основанием для снижения неустойки:

  • незначительная временная просрочка по срокам передачи квартиры участнику долевого строительства;
  • уведомление (сообщение) ответчиком (застройщиком) истца (участника долевого строительства) о переносе сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Т.е. Застройщик при рассмотрении дела в суде должен для этого предоставить доказательства (письменные материалы) несоразмерности неустойки последствиям нарушения своего обязательства.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Также добавлю, что в соответствии с п.73 "Постановлением № 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

 

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что делать после того, как будет вынесено решение суда о взыскании неустойки и других расходов?

 

Для получения присужденных денежных сумм необходимо дождаться вступления решения суда в законную силу - 1 месяц, далее необходимо написать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. Получив исполнительный лист, относите его в банк, где у застройщика имеются счета, и ждете перечисления денежных средств. Актуальные сведения о счетах застройщика всегда можно получить в налоговой инспекции по месту учета постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (юридического адреса) на основании заявления и нотариальной копии исполнительного листа.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

О возмещение судебных расходов на доверенность за счет Застройщика

 

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии п.2 с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Это значит, чтобы взыскать с Застройщика расходы на оформление нотариальной доверенности, необходимо указать в ней, что данная доверенность выдана для участия представителя в гражданском деле по иску о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов по просрочке передачи квартиры, приобретенной по Договору №___от____

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброе утро!

5000 руб. с подробным составлением отчета (акта несоответствия).

С сфере строительства работает более 10 лет. Знает требования СНиПов, технических регламентов и всю технологию строительства и монтажа инженерных систем и другого оборудования предъявляемые к зданиям (многоквартирным домам, вкл. помещения). На обследование нужно также предоставить: ДДУ со всеми приложениями.

Добрый вечер, Максим.

А можно немного подробней чем существенно может помочь инженер строитель в нашем случае? Квартиры будут сдаваться со свободной планировкой, так сказать "в минимальной комплектации" т.е. не очень понятно что будет проверять инженер-строитель?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Информация для дольщиков

 

Одним из актуальных вопросов при приеме-передачи объекта долевого строительства (Квартиры) в мкр. Красногорский является несоответствие выполненных кадастровым инженером БТИ обмеров помещений реальным, в следствие чего у многих дольщиков оказалось площадь объекта долевого строительства (Квартиры) несколько завышенной относительно площади установленной в проектной  документации (отклонение в большую сторону более 1 кв.м.) и по условиям ДДУ дольщики обязаны оплатить Застройщику разницу за дополнительную площадь.

Естественно возникли подозрения на предмет возможных допущенных ошибок при проведении обмеров помещений и были сделаны независимые строительно-технические экспертизы, по результатам которых, было установлено, что кадастровым инженером были допущены ошибки при расчете всех площадей помещений объекта (квартиры) в связи с отклонением размеров коробов и шахт инженерных коммуникаций фактически построенного от проектной документации. 

Результаты экспертизы Застройщик принял и принимает и требование о дополнительной плате за "доп.площадь" исключает и не выдвигает.

Вот такая вот "петрушка" :) , тут приходиться гадать, почему кадастровый инженер допустил ошибки при расчете площадей объектов долевого строительства (квартир). Эти ошибки ведь явно приводят в дополнительному обогащению Застройщика.

Максим, подскажите, сколько будут стоит услуги кадастрового инженера? Квартиры нам, насколько я понимаю, будут сдаваться без трассировки, хотя в ДДУ трассировка прописана. Вот тут может быть очень много возможностей для манипуляций с площадью у застройщика, ведь без трассировки внутренние стены не войдут в документы для БТИ, и жилплощадь обойдётся дороже. 

Кстати, можно ли не принимать квартиру пока не будет проведена трассировка как этого требует ДДУ? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас