Соловьев Максим

Взыскание неустойки до 100%. Оформление перепланировки - компания "КОММЕРСАНТ"

305 сообщений в этой теме

Здравствуйте, после того как будет решение суда и исполнительный лист, когда мне банк переведет взысканные деньги?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть уплаченные ранее деньги?

 

Существует 4 варианта расторжения ДДУ:

  • по соглашению сторон;
  • по инициативе застройщика;
  • по инициативе участника долевого строительства;
  • по требованию участника долевого строительства - в судебном порядке.

 Вариант «по инициативе застройщика» рассматривать не будет, по понятным причинам.

 

А почему? Хотелось бы тоже ознакомиться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А почему? Хотелось бы тоже ознакомиться.

Потому что для участника долевого строительства это не выгодно, с финансовой точки зрения. Застройщик обязан вернуть только деньги, что были уже уплачены гражданином по ДДУ. К тому же дольщик за нарушение правил оплаты платит неустойку застройщику в порядке, предусмотренном ДДУ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте, после того как будет решение суда и исполнительный лист, когда мне банк переведет взысканные деньги?

Как установлено ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ), перечисление денежных средств со счетов должника производится на основании исполнительного документа (листа) или постановления судебного пристава-исполнителя без представления в банк или иную кредитную организацию взыскателем или судебным приставом-исполнителем расчетных документов.

На основании ч. 5 ст. 70 Закона N 229-ФЗ банк или иная кредитная организация, осуществляющие обслуживание счетов должника, незамедлительно исполняют содержащиеся в исполнительном документе (листе) или постановлении судебного пристава-исполнителя требования о взыскании денежных средств, о чем в течение трех дней со дня их исполнения информируют взыскателя или судебного пристава-исполнителя. Очередность списания средств с расчетного счета установлена ст. 855 ГК РФ.

 

В силу требований ч. 7 ст. 70 Закона N 229-ФЗ в случае получения банком или иной кредитной организацией исполнительного документа непосредственно от взыскателя исполнение содержащихся в исполнительном документе требований о взыскании денежных средств осуществляется путем их перечисления на счет, указанный взыскателем.

Основанием для неисполнения банком исполнительного документа или постановления судебного пристава-исполнителя полностью Законом N 229-ФЗ признаются отсутствие на счетах должника денежных средств, предшествующее поступлению исполнительного документа наложение ареста на счета должника, приостановление по счетам должника операций с денежными средствами или иные случаи, предусмотренные федеральным законом (ч. 8 ст. 70 Закона N 229-ФЗ).

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Также стоит отметить,

Если банк не может исполнить исполнительный лист, полученный вместе с заявлением от взыскателя, по причине отсутствия денежных средств на счете должника или в связи с приостановлением операций по счету, то банку следует направить взыскателю уведомление в электронном виде или на бумажном носителе по форме, установленной банком, содержащее информацию о помещении распоряжения взыскателя в очередь не исполненных в срок распоряжений с пояснением причины.

 

Правила осуществления перевода денежных средств кредитными организациями на территории Российской Федерации в валюте Российской Федерации определены Положением о правилах осуществления перевода денежных средств (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П) (далее - Положение N 383-П).
Согласно п. 1.1 Положения N 383-П банки осуществляют перевод денежных средств по банковским счетам и без открытия банковских счетов в соответствии с федеральным законом и нормативными актами Банка России в рамках применяемых форм безналичных расчетов на основании предусмотренных п. п. 1.10 и 1.11 настоящего Положения распоряжений о переводе денежных средств, составляемых плательщиками, получателями средств, а также взыскателями средств, то есть лицами, органами, имеющими право на основании закона предъявлять распоряжения к банковским счетам плательщиков, банками.
Пункт 1.11 Положения N 383-П закрепляет порядок составления распоряжений, для которых настоящим Положением N 383-П не установлены перечень реквизитов и формы, в том числе заявлений, составляемых в соответствии с федеральным законом в целях взыскания денежных средств.

 

Очередность списания денежных средств при недостаточности денежных средств на счете для удовлетворения всех предъявленных к нему требований закреплена п. 2 ст. 855 Гражданского кодекса РФ:
- в первую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств со счета для удовлетворения требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также требований о взыскании алиментов;
- во вторую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими или работавшими по трудовому договору (контракту), по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
- в третью очередь по платежным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору (контракту), поручениям налоговых органов на списание и перечисление задолженности по уплате налогов и сборов в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также поручениям органов контроля за уплатой страховых взносов на списание и перечисление сумм страховых взносов в бюджеты государственных внебюджетных фондов;
- в четвертую очередь по исполнительным документам, предусматривающим удовлетворение других денежных требований;
- в пятую очередь по другим платежным документам в порядке календарной очередности.

 

Принятые к исполнению распоряжения п. 2.10 Положения N 383-П предписывают банку помещать в очередь не исполненных в срок распоряжений для дальнейшего осуществления контроля достаточности денежных средств на банковском счете плательщика и исполнения распоряжений в срок и в порядке очередности списания денежных средств с банковского счета, которые установлены федеральным законом.
При помещении распоряжения в очередь не исполненных в срок распоряжений банк направляет отправителю распоряжения уведомление в электронном виде или на бумажном носителе по форме, установленной банком, либо возвращает экземпляр распоряжения на бумажном носителе в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем помещения распоряжения в очередь не исполненных в срок распоряжений.

Банком России в Письме от 27.03.2013 N 52-Т также подтверждаются вышеизложенные выводы: "В отношении распоряжений взыскателей средств кредитные организации выполняют процедуры приема к исполнению и уведомляют об их результатах не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления распоряжения в кредитную организацию, в соответствии с гл. 2 Положения N 383-П.
Таким образом, по нашему мнению, при помещении распоряжения взыскателя в очередь не исполненных в срок распоряжений банку следует направить взыскателю уведомление в электронном виде или на бумажном носителе по форме, установленной банком, содержащее информацию о помещении распоряжения взыскателя в очередь не исполненных в срок распоряжений, вследствие отсутствия денежных средств на счете должника либо в связи с наличием приостановления операций по счету, наложенным арестом и т.п.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сообщаю дольщикам, что нами также предоставляется услуга по взысканию неустойки с застройщика через арбитражный суд. Судьи в арбитражном суде в большинстве случаев не срезают или незначительно снижают заявленный размер неустойки, что более выгодно для дольщика. Суды общей юрисдикции действительно часто применяют норму ст. 333 ГК РФ, предусматривающую возможность такого снижения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

29 марта Арбитражный суд Московской области  в лице судьи Валюшкиной В. В. вынес отличное решение в отношении застройщика ООО "ОблТоргУниверсал":

Заявленная сумма неустойки и штрафа по иску - 974064, 78 руб.

Взысканная сумма - 974064, 78 руб., т.е. 100% требований по неустойки и штрафу удовлетворены.

а также взыскано с ответчика:

- гос.пошлина - 22481 руб.

- услуги представителя - 25000 руб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очередное решение вынесено Арбитражным судом Московской области в лице судьи Ж.П. Борсовой в отношении застройщика ООО "ОблТоргУниверсал":

Заявленная сумма неустойки и штрафа по иску - 842392, 48 руб.

Взысканная сумма по неустойке и штрафу - 842392, 48 руб., также 100% требований по неустойки и штрафу удовлетворены.

а также взыскано с ответчика:

- гос.пошлина - 19848 руб.

В целом Арбитражный суд редко применяет ст.333 ГК РФ, что очень выгодно для дольщика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очередное решение вынесено Арбитражным судом Московской области в лице судьи Ж.П. Борсовой в отношении застройщика ООО "ОблТоргУниверсал":

Заявленная сумма неустойки и штрафа по иску - 842392, 48 руб.

Взысканная сумма по неустойке и штрафу - 842392, 48 руб., также 100% требований по неустойки и штрафу удовлетворены.

а также взыскано с ответчика:

- гос.пошлина - 19848 руб.

В целом Арбитражный суд редко применяет ст.333 ГК РФ, что очень выгодно для дольщика.

 

В арбитраж возможно обратиться, если Истец ЮЛ или ИП ??? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Все верно.

Для того, чтобы иметь возможность обратиться с иском в арбитражный суд, оформляется переуступка юр.лицо или ИП. Услуги ИП мы предоставляем (или если есть ваше, то заявляем исковые требования от его имени). Налог на доходы у ИП - 6%. т.е. дольщик получает на руки денежную сумму за вычетом 6%. Если учесть, что в большинстве случаев с застройщика взыскивается денежная сумма, соответствовавшая заявленным требованиям, т.е. в 100%  размере, то 6% вычет из нее является несущественным.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хочу добавить, что если в арбитражном суде и срезают неустойку, то те так значительно, как СОЮ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На этой неделе направляем первые иски в СОЮ в Красногорский городской суд в отношении ООО "ПАРК". О результатах сообщу.

E_V_S понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вынесено решение Арбитражным судом Московской области в лице судьи Бобковой С.Ю. в отношении застройщика ООО "ОблТоргУниверсал":

Заявленная сумма неустойки и штрафа по иску - 693674, 44 руб.

Взысканная сумма по неустойке и штрафу - 467, 888 руб., Причина по которой снижена  неустойка и  штраф  -   с 07.10.2016г. по 24.11.2016г. имела  место просрочка кредитора и уклонение его от принятия исполнения (не подписывал  Акт  приема-передачи), что является основанием для отказа во взыскании неустойки за данный период.

А за остальной период  просрочки - 100% требований  удовлетворены!

а также взыскано с ответчика:

- гос.пошлина - 12351 руб.

Арбитражный суд ст.333 ГК РФ не применил, ответчик не представил никаких доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сообщаю гражданам имеющих право на взыскании неустойки, с связи с набирающей популярностью услуги "Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде" добавлена информация на сайте по такой услуги: http://kommersant-consalt.ru/yuridicheskie-uslugi/zhilishchnye-spory/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В какой момент между сторонами обязательства по ДДУ будут считаться исполненными?

В соответствии со ст.12 214 ФЗ:

  • Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
  • Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На основании чего нужно уплачивать налог с налогооблагаемых доходов?

 

В соответствии с п.6. ст. 228 НК РФ налогоплательщики, получившие доходы, сведения о которых представлены налоговыми агентами в налоговые органы в порядке, установленном пунктом 5 статьи 226 и пунктом 14 статьи 226.1 настоящего Кодекса, уплачивают налог не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании направленного налоговым органом налогового уведомления об уплате налога.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

до 15 мая у нас действует акция на взыскание неустойки через СОЮ. Подробности уточняйте пожалуйста в личке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

на 26 апреля назначено первое судебное заседание в отношении ООО "ПАРК". Результаты опубликую здесь.

Ljudmila и E_V_S понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Судьей Зотовой С.В. Красногорского городского суда вынесено решение и взыскано с ООО "Град" (мкр. Красногорский):
Неустойка - 255000 руб.
Штраф - 127750 руб.
Компенсация морального вреда - 5000 руб.
Затраты на представителя- 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности -1000 руб.

Итого: 403750 руб. 

Заявленная неустойка по иску - 489740 руб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

О взыскании представительских затрат на услуги.

 

В соответствии с п.1. ст.100 ГПК РФ  Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

 

То, что суд считает разумным в части расходов на представителя не означает, что вы переплатили, цены на юридические услуги сравнительно одинаковы. Закон не допускает преднамеренного завышения пределов судебных расходов. Поэтому когда вы оплачиваете услугу представительства в суде, вы это делаете добровольно и по своему усмотрению, суд определит разумность этих расходов и вынесет решение. Как правило на взыскиваемый размер судебных расходов на представителя в судах общей юрисдикции влияет еще и сам представитель, точнее лицо: если физ.лицу оказывает услуги организация по договору, с подтверждением оплаты по чеку или платежному поручению, то суд в среднем на 5-10 тысяч рублей присуждает больше, нежели если договор будет заключен с физическим лицом и оплата подтверждена распиской.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а возможно ли взыскать представительские расходы в случае, если договором на оказании услуг предусмотрена пост-оплата, то есть, после оглашения резолютивной части решения суда возникает обязанность у заказчика по оплате исполнителю цены договора ?!

 

Подавать на дополнительное решение?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а возможно ли взыскать представительские расходы в случае, если договором на оказании услуг предусмотрена пост-оплата, то есть, после оглашения резолютивной части решения суда возникает обязанность у заказчика по оплате исполнителю цены договора ?!

 

Подавать на дополнительное решение?

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги. Расходы должны подтверждаться документально.

 

Вы можете заявить (дозаявить) о взыскании расходов на представителя даже когда уже вынесено решение по делу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

до 15 мая у нас действует акция на взыскание неустойки через СОЮ. Подробности уточняйте пожалуйста в личке.

Здравствуйте! Сколько стоит вести дело по взысканию неустойки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте! Сколько стоит вести дело по взысканию неустойки?

Добрый день!

Ответил в личку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Можно ли при расторжении ДДУ в судебном порядке гражданину помимо внесенной платы по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами взыскать еще и неустойку с Застройщика?

 

Сообщаем следующее :

Физическое лицо - дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора о долевом участии в строительстве либо обратиться в суд с требованием о признании договора расторгнутым. Перечень случаев, когда участник может воспользоваться таким правом, не ограничен. Отказ от договора (расторжение договора) влечет обязанность застройщика вернуть в установленный срок дольщику ранее внесенные им денежные средства, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами гражданина в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России. Отказ застройщика произвести указанные выплаты или нарушение отведенного законом срока выплат позволит участнику добиться в судебном порядке взыскания дополнительных сумм процентов, компенсации морального вреда и судебных расходов, а также штрафа за отказ добровольно исполнить требования потребителя. Застройщику не удастся избежать перечисленных расходов, сославшись на нарушение обязанностей со стороны контрагентов либо отсутствие необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ). При этом застройщик вправе просить суд об уменьшении размера взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 333 ГК РФ, п. 33 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013), а также расходов на оплату услуг представителя. Закон не предполагает обязанности застройщика вернуть в рамках расторжения ДДУ еще и неустойку за просрочку сроков передачи объекта.
Требовать расторгнуть договор, вернуть внесенные по договору на строительство жилья деньги и одновременно, неустойку за просрочку исполнения обязательств застройщиком не получится.

 

Статья 9 Закона N 214-ФЗ предусматривает право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях (ч. 1):

  • застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства на два месяца;
  • застройщик не исполнил обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 7 этого Закона <*>;
  • существенно нарушены требования к качеству объекта долевого строительства;
  • застройщик нарушил обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 15.1 этого Закона (прекращение договора поручительства);
  • а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

--------------------------------
<*> Речь идет о ситуации, когда выявлены недостатки в созданном объекте долевого строительства и застройщик отказывается безвозмездно устранять недостатки, возмещать дольщику произведенные им расходы на устранение недостатков либо уменьшать цену договора.

Кроме того, в ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ приведен перечень случаев, когда договор по требованию участника может быть расторгнут в судебном порядке. Напомним, это возможно в следующих случаях:

  • строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, прекращено или приостановлено и имеются основания полагать, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику;
  • существенно изменена проектная документация строящегося объекта недвижимости (в том числе существенно изменен размер объекта долевого строительства);
  • изменено назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Принципиально важными являются положения ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ. В ней, в частности, указано на обязанность застройщика возвратить участнику денежные средства, внесенные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму (за пользование денежными средствами дольщика) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Причем, если участником является гражданин, проценты уплачиваются в двойном размере (1/150 ставки).

 

На исполнение этой обязанности застройщику отведено:
- 20 рабочих дней со дня расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9;
- 10 рабочих дней со дня расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9.

Обратите внимание! Если в течение указанного соответствующего срока (10 либо 20 рабочих дней) дольщик не обратился к застройщику за получением денежных средств, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства (включая проценты) в депозит нотариуса по месту своего нахождения. О данном факте необходимо проинформировать участника долевого строительства.
Поэтому ссылка застройщика на отсутствие реквизитов для перечисления денег дольщику является необоснованной.

В случае нарушения срока возврата денежных средств участнику (срока зачисления денежных средств в депозит нотариуса) застройщик обязан уплатить дольщику проценты на эту сумму за пользование данными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Если застройщик добровольно не исполнил предусмотренную Законом N 214-ФЗ обязанность по возврату денег дольщику и уплате процентов за пользование ими, дольщик вправе истребовать указанную сумму в судебном порядке. Такой способ разрешения спора неизбежно обернется для застройщика дополнительными расходами, поскольку суд вправе взыскать с застройщика не только внесенную дольщиком сумму и проценты за пользование, но и штраф, а также компенсацию морального вреда и судебных расходов. К сожалению, застройщики нередко это не учитывают, считая, что суд должен руководствоваться только нормами ч. 2 и 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ и не может применить к данной ситуации положения Закона о защите прав потребителей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас