Admin

Приемка квартиры

486 сообщений в этой теме

в этой теме хотелось бы общими силами (мыслями) составить чек-лист - список по которому можно будет по-пунктно производить приемку, на что обращать внимание в первую очередь, чего требовать от представителя застройщика  и т.д.

очень не хотелось упустить во время приемки что то важное, а потом переделывать - это за свой счет. 

Итак:

Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 

1. Что надо иметь при себе.

 - Бумагу и ручку (карандаш) 

 - Фонарик (зажигалку) 

 - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер) 

 - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. 

 

расширенный список, если обладаете большим запасом времени и собираетесь провести особо тщательную проверку

 

 

1. план квартиры (5 шт) со стрелками для замеров

2. план квартиры с площадью по плану стоительства (3 шт)

3. бумага, папка

4. ручки, карандаши

5. рулетка (желательно лазерная)

6. уровень

7. мультиметр

8. калькулятор

9. ручка для пластиковых окон

10. фонари, маленький и большой

11. фотоаппарат

12. отвертки

13. уголок

14. стремянка/табуретка

15. резиновые перчатки

16. свеча или зажигалка (чтобы проверять, дует под рамой окон или нет)

17. влажные салфетки (на случай наличия грязи на окнах – чтобы проверить, что окна внутри чистые)

18. бумажные полотенца (чтобы проверять наличие влаги за трубами)

 

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.

 - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.

 - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 

3. На что в квартире надо смотреть.

 - Бетонные конструкции. 

 Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. 

 Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. 

 - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. 

 В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. 

 - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

 - Межплиточные стыки заделаны

 - Штукатурка не отслаивается

 - Отсутствуют влажные подтеки

 - Отклонение от горизонтали допустимое

 - При прохождении правилом отсутствуют бугры/впадины (ну или если нет правила, обратить внимание на отсутствие явных бугров и впадин)

4. Двери, окна.

 - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

 - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. 

 - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. 

 - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 

 Так же проверьте, что:

 

·         На профиле отсутствуют повреждения / микротрещины

·         Внутри стеклопакетов отсутствует влага / плесень / мусор

·         Фурнитура цела

·         При открывании окна не болтаются

·         Окна работают во всех режимах, предусмотренных проектом

·         Внешний профиль/профиль окна установлен вертикально

·         Между внешним профилем и стеной отсутствуют щели

·         При поднесении огня к раме, пламя не сдувает

·         Стекла не шатаются

·         По возможности осмотреть окна снаружи

5. Лоджии

 Все выше сказанное по окнам плюс: 

 - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).

 - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. 

 - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 

6. Электрика.

 - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). 

 - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. 

 - Проверьте работу звонка 

Так же убедитесь, что: 

 

·         Счетчик не вращается как сумасшедший

·         Электрощиток исправен, выключатели работают (вмонтирован в стену?    да/нет   )

·         Работают выключатели света в комнатах

·         Фаза присутствует только на одном контакте (проверять фазу, ноль, землю)

·         Соблюден стандарт расцветки проводов (фаза — черный / коричневый, ноль — синий, земля — желто-зеленый)

·         В розетках отсутствуют следы оплавления / подгорания

·         Количество розеток соответствует плану

Проверьте наличие пожарной сигнализации

7. Водоснабжение канализация и отопление

 - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. 

 - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. 

 - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. 

 - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 

8. Канализация (понадобится фонарик)

 - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.

 Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. 

 - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. 

 - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 

Так же стоит обратить внимание на то , что: 

 

·         Между радиатором и стеной есть зазор

·         Крепления в хорошем состоянии

·         Внешний вид радиаторов удовлетворительный

·         Трубы в хорошем состоянии

·         На стыках отсутствует влага

·         Под радиаторами отсутствуют следы влаги

10. Вентиляция

 - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. 

 - При поднесении свечи или зажигалки пламя затягивается вовнутрь (это важно тк исправлять дефеты вентиляции своими силами крайне трудно)

11. Замеры

 

 

Размеры электрощитка ____________________________ (отметить на плане местонахождение)

Замеры его размещения по стене: слева__________, справа__________, сверху__________, снизу__________.

 

Площадь квартиры:

1.               Комната 1                        ______________м2

2.               Комната 2                        ______________м2

3.               Кухня                                 ______________м2

4.               Ванная комната               ______________м2

5.               Туалет                                ______________м2

6.               Прихожая                          ______________м2

7.               Лоджия (k=0,5)                 ______________м2

 

Кроме этого измерить длины и высот всех стен, потолков, ниш, расстояний до подоконников окон сверху и т.д. вписывая в заранее подготовленный план - это сильно поможет Вам при планировании ремонта и расстановки мебели.

 

 

12. Что со всем этим делать??

 Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. 

 Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Борислав и AlexShu понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Все правильно написано, только не все с этими исследованиями справятся. Поэтому, как мне и кажется, главное при приемке для всех это: измерить метраж, проверит наличие водоснабжения, электричества, вытяжки, водоотведение и мусоросборники, а остальное доделается при ремонте, но до этого еще нужно подождать несколько лет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

на самом деле - это расширенный чек-лист, для дотошных.

@Владимир, вы правы мало кто будет проверять всё, что там указанно, как правило проверяется все самое основное, а мелкие недоделки либо вписываются, как замечания в акт приемки с требованием устранить в оговоренный срок, либо на них вообще забивают и устраняют силами ремонтной бригады, т.к. это получается быстрее и дешевле, чем ждать пока застройщик устранит по гарантии. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кто как считает, стеклопакеты от Застройщика надо будет сразу менять? И вообще много ли таких кто сразу все под свою чистовую делает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кто как считает, стеклопакеты от Застройщика надо будет сразу менять? И вообще много ли таких кто сразу все под свою чистовую делает?

Это зависит от того, какие стеклопакеты и как, будут установлены застройщиком, если там многокамерный профиль и 2-3 камерный стеклопакет, то какой смысл его менять ? 

По работе в другом квартале новостроек могу сказать, что довольно много делает ремонт сразу "по полной"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Кто как считает, стеклопакеты от Застройщика надо будет сразу менять? И вообще много ли таких кто сразу все под свою чистовую делает?

 

Из практики - стеклопакеты оставили от застройщика, но снимали подоконник и откосы для качественной заделки всех щелей. Когда строители сняли подоконники оказалось рамы держались на двух колышках и "честном слове". Через два года после ремонта окна стали клинить (или не откроешь, или не закроешь), проблема была решена переделыванием петель (есть специалисты у оконщиков такие). Все за свой счет. Сейчас к окнам претензий нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

на самом деле - это расширенный чек-лист, для дотошных.

@Владимир, вы правы мало кто будет проверять всё, что там указанно, как правило проверяется все самое основное, а мелкие недоделки либо вписываются, как замечания в акт приемки с требованием устранить в оговоренный срок, либо на них вообще забивают и устраняют силами ремонтной бригады, т.к. это получается быстрее и дешевле, чем ждать пока застройщик устранит по гарантии.

 

. 100 % согласна, по неопытности написали кучу замечаний в акт приемки, и вроде все обосновано, и правы были в своих требованиях, но застройщик совсем не торопился все исправлять, а ключи от квартиры не отдавал, бригаду строителей мы запустить не могли. У всех ремонт во всю идет, а мы ждем устранения недостатков, в итоге еще пришлось застройщика поуговаривать дать нам акт подписать без замечаний.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день, на выходных сходили посмотрели квартиру, которую мы преобрази в корпусе 1 "Парковые аллеи" и немного расстроились. 

В доме продали всего 74 квартиры, остальные раздали переселенцам из соседних домов.

 

По итогам обнаружили следующие недостатки:

1. Окна. Дверь на балкон - испорчена филёнка (вмятины, царапины), задевает раму при закрывании. Балконные раздвижные створки - нормально закрываются только 2 из 6 замков (1 - сломана возвратная пружинка, 3 - закрываются с большим усилием, 1 - не закрывается вообще т.к. не стыкуются профиль рамы и профиль створки).

ответ застройщика: на данный момент ходит бригада по всем квартирам и проверяет работоспособность всех оконных систем

срок устранения: 7 дней.

2. По договору должны быть введены в квартиру линии связи (интернет, радио, тв) и обустроены розетки возле входной двери, по факту ни чего нет.

ответ застройщика: работы небыли выполнены по причине того, что застройщик не знает к каким именно провайдерам услуг будет подключаться та или иная квартира и тянуть короба до всех квартир не считает целесообразным.

наш вопрос: а за чей счёт будут проводиться работы, когда мы подпишем акт-приёма передачи и сможем заключать договоры с провайдерами.

ответ застройщика: за счёт провайдера, видимо одно из условий вхождения провайдера в дом является бесплатное подключение квартир

3. Опять же по договору должна быть устроена трассировка стен по периметру (обычно это делают за счёт прокладки металлических профилей там, где должны быть установлены стены по проекту), трассировки нету

ответ застройщика: зачем она вообще вам нужна, как захотите так перегородки и поставите

4. Ну и на последок самый жирный пункт. Прокладка электрических проводов освещения соседей с низу по полу нашей квартиры, при этом в одном месте провод проброшен по верх наших труб отопления, которые так же проложены по полу. Вообще картина конечно забавная, змейки на полу, но на самом деле это явление, является обременением которое может повлечь за собой уйму нервотрёпки и финансовых издержек в настоящем и будущем. (а.) это на прямую влияет на высоту заливки стяжки. (б.) если, что-то случится с этой электропроводкой, то придётся вскрывать не только полы но и стяжку, а так же ломать стены, так как возможно придётся строить стены по верх проводов (тут большой вопрос можно ли). (в.) проводка, таким образом уложена, даже в мокрой зане (ванная комната), что значительно затрудняет гидроизоляцию, заливку пола и устройство тёплых полов. (г.) - если по нашей вине данная проводка будет повреждена, то все издержки будут взысканы с нас и не кто нам стяжку и пол не восстановит. (д.) проблемы могут возникнуть не только у нс но и у соседей с низу, в случае замены проводки и вскрытия проводов по инициативе или вине соседей им придётся компенсировать стоимость восстановления нашего ремонта. (е.) так же это может затруднить прокладку наших проводов, так как по договору застройщик не должен был проводить проводку в нашей квартире и у нас ровный потолок без всяких каналов и проводов (т.е. у на украли 5 см. пола и ни чего в замен не дали).

ответ застройщика: есть проект дома и провода уложены в соответствие с ним и устранять ни чего не будут. Кроме того, что уберём провод под систему отопления. Выдержка из разговора с застройщиком на эту тему: Штробить монолит по СПИПам нельзя, а проектом каналы для прокладки электропроводки не предусмотрены и сделаны небыли.

наш вывод: Возможные неудобства перевешивают и пока думаем стоять на своём и требовать убрать провода из квартиры. Легальные способы устранения проводов из нашей квартиры: 1. Натяжные потолки, 2. заштукатурить провода в потолок и опустить его на 2-4 см. 3. Убрать провода в короба 4. устройство гипсокартонных потолков. Кстати эти же методы придётся нам применять для прокладки нашего освещения, т.к. прокладывать таким образом проводку у соседей с верху нам ни кто не даст, да и мы не пойдём на такой шаг.

 

Как вам такая история? Что посоветуете нам с этой историй делать?

post-225-0-88795700-1445857411_thumb.jpg

post-225-0-57668100-1445857415_thumb.jpg

post-225-0-36106200-1445857419_thumb.jpg

post-225-0-54327100-1445857422_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Vovlik,

1 и 2 пункт - ерунда, окна - это у всех застройщиков так - исправят. Провод: купите 10 метров витой пары от щитка до коридора, тоже не вижу проблемы.

3-й я видел квартиры во 2-м подъезде, там перегородки были построены из керамоблоков, а у Вас совсем нет??  ну тогда отсутствие профиля - не трагедия, а способ сделать все по своему усмотрению. 

4-й тоже не самая большая проблема, хотя и немного не приятная, свою разводку сделайте под потолком и закройте все натяжным например, а соседям сразу скажите, что стяжку если что снимать не будете, пусть тоже по человечески переделывают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Pava,

Спасибо, за столь скорую реакцию на моё сообщение.

У нас однушка и построены перегородки только у ванной комнаты, край перегородки видно на последнем фото.

Согласен, что сделать можно всё самим, но и дом можно построить самому были бы деньги и время.

Вы же когда покупаете автомобиль за 4 миллиона и выбираете те или иные опции и при этом они указаны в договоре, вы надеетесь их получить и не рассчитываете на то, что авто-дилер возьмёт и в целях экономии вместо 4-х зонного климат контроля поставит вам вентилятор в салон и скажет ну климат установите сами это всего 4000$ или при покупке участка для постройки дома вдруг окажется, что по нему проходит газовая труба и дом Вы поставить не сможете или сможете но уже не там где хотели. Вас это устроит?

Как не крути а эти провода находятся на нашей территории и это не общедомовая собственность, а собственность соседей с низу и получается я за них в ответе.

По поводу "договориться с соседями" - это всё филькина грамота, соседи могут в любой момент продать эту квартиру и ищи их потом, а подписывать что либо не каждый согласиться.

Если они въедут в квартиру через пол года, а у меня уже ремонт сделан будет и окажется, что у них свет не работает.

 

 

 

Уважаемые соседи, есть ли у Вас ещё мнения, по нашей проблеме с проводами?

Возможно кто сталкивался с подобной?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласен, что сделать можно всё самим, но и дом можно построить самому были бы деньги и время.

тут я сторонник того, что если не хватает какой то мелочи за три копейки, то проще самим решить вопрос, а когда речь про технически сложный момент или дорогостоящий то больше требовать выполнения от  застройщика. Например спущенное колесо у машины за 4 млн из вашей аналогии - это же не повод для рекламаций?

из перечисленного вами только №4 можно отнести к серьезной проблеме +/-

 

 

 

Если они въедут в квартиру через пол года, а у меня уже ремонт сделан будет и окажется, что у них свет не работает.

они кинут новый провод у себя по потолку и всё))

если у них, что-то перестает работать - это их проблема и решать они должны её самостоятельно, неужели вы думаете, что они придут и с грустными глазами начнут просить, отбить всю плитку с полов и разбить стяжку из-за провода стоимостью 300 рублей??

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

как нибудь "нечаянно" отрубите их сразу чтобы закрыть вопрос.

Pava понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Дорогие соседи! Кто уже был на осмотре, отпишитесь, пожалуйста. Как впечатления? На что обратить внимание? Знакомили ли с замерами БТИ?

Tasha понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это то они как раз пока и утаивают. А бетонную коробку показать, это пожалуйста.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, указанный чек-лист касается подписания акта-приёма или смотровой справки? 


Если все недостатки описываются в акте-приемки, что тогда дает подписание смотровой справки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, указанный чек-лист касается подписания акта-приёма или смотровой справки? 

Если все недостатки описываются в акте-приемки, что тогда дает подписание смотровой справки?

Я так понял, что все недостатки вы должны описать именно в смотровой справке, потом чтобы при подписании акта сравнить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я так понял, что все недостатки вы должны описать именно в смотровой справке, потом чтобы при подписании акта сравнить

Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1 апреля. Пошутил бы кто. Например, что в понедельник всем ключи выдавать начнут или что ПА всем лишние метры прощает или что-нибудь в таком духе. Повеселимся. А завтра опять наступит суровая реальность.

Foma понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что-то все молчат про осмотр... я буду первой тогда. В принципе всё неплохо. Из замечаний только регулировка окон. Смотровая справка, какая то филькина грамота, где вы указываете свои данные и пишите, что замечаний и претензий нет, обещаете подписать акт приёма-передачи в срок. Подпись ставите только Вы свою, застройщик не подписывается. Вам отдают копию справки. Вообщем лично я написала замечания внизу своей рукой и зачеркнула строчку о том, что претензий не имею.

Из наблюдений: сменились номера квартир, нумерация съехала где-то на этаж, замеры по прежнему не озвучивают, хотя они у них есть.

Galya, NatalyaNA, E_V_S и 2 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас тоже из замечаний регулировка окон. Вытяжка работает, счетчики на воду стоят. Обмеры БТИ обещают озвучить недели через две....

Alexey и Ljudmila понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Соседи, добрый день. Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу: У нас в ДДУ, либо в договоре переуступки прав требования указан номер квартиры. По факту нумерация в доме изменилась. В какой момент и в каких документах будет фиксироваться изменение нумерации (либо соответствие строительного номера и фактического)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Будет допсоглашение к договору. По крайней мере так сказали в па

coolt понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что-то много так действий нужно сделать застройщику еще, и квартиры показать, и потом еще допник с окончательной ценой и тд, и акт подписать.

до 30 мая успеют интересно ли ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас